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博学佳园小区攻略
小区概览基础信息建筑年代2007
住宅类别商住楼
开发企业武汉市科达房地产开发有限公司
物业公司武汉博佳物业管理有限公司
小区地址汉南区银莲路纱帽广场旁
附近学校武汉市汉南区育苗幼儿园(薇湖路),汉南区育才小学(职教中心校区),武汉市汉南第二中学
大事记2007年竣工时间2007年开盘时间2008年交房时间
小区评分价格指数2535元/㎡本周挂牌均价 均价说明：小区均价仅供参考，不可作为交易等依据。
0.2%环比上周
低 交易热度
户型分析户型齐全，主打户型方正,明厨,明卫,双阳台,主卧朝南二居
博学佳园户型主要有94平-110平的户型方正,明厨,明卫,双阳台,主卧朝南的二居 、120平-128平的户型方正,明卫,明厨,双阳台的三居 。 一居(1)二居(3)三居(3)1室1厅1卫·0.00㎡
2室2厅1卫·94.55㎡朝南
2室2厅1卫·104.83㎡
2室2厅2卫·110.89㎡
3室2厅1卫·120.49㎡朝南
3室2厅2卫·122.14㎡
3室2厅2卫·128.63㎡
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在售户型分布
居住品质该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差
容积率该小区容积率为0.4，建筑密度高于1%的同区域小区。
该小区0.4区域均值1.5容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率该小区绿化率35%，高于51%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区35区域均值24楼龄该房源楼龄15年，比22%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区15区域均值11.5
物业服务软件服务物业服务费0.5元/㎡·月 物业费仅供参考，具体请咨询小区物业
物业公司武汉博佳物业管理有限公司
硬件设施0.4容积率
35%绿化率
便利指数该小区区域均值该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,医疗,休闲配套优于该区域内小区均值情况；交通,购物相对而言略显薄弱。交通配置周边2km（直线距离）内共有36个公交站：育才路汉南二中,薇湖西路薇湖水岸等。
该小区交通配套得分优于44%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量该小区36区域均值33教育配置周边3km（直线距离）内共有21个幼儿园：武汉市汉南区育苗幼儿园(薇湖路),武汉市汉南区薇湖水岸双语幼儿园等； 5个小学：汉南区育才小学(职教中心校区),汉南区育才小学等； 5个中学：武汉市汉南第二中学,武汉市汉南区纱帽中学等。
该小区教育配套得分优于77%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量该小区2155区域均值1653注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套周边3km（直线距离）内共有2个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套得分优于91%的本区域小区相对属于医疗配套高的小区（医疗配套越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量该小区20购物配套周边3km（直线距离）内共有6个购物中心：德成·汉南广场,赞宏购物广场等； 135个超市：红宝石超市,车鑫平价超市等。
该小区购物配套得分优于49%的本区域小区相对属于购物配套适中的小区（购物配套越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市该小区6135区域均值3191休闲配套周边3km（直线距离）内共有10个公园：纱帽广场,汉南碧溪寺庙等。
该小区休闲配套得分优于78%的本区域小区相对属于休闲配套高的小区（休闲配套越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园该小区10区域均值6+11博学佳园汉南 /汉南
8.2综合测评得分
小区品质6.8户型评分8.5区位交通7.2教育资源10.0生活服务9.6房价评估分享
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